您现在的位置: 主页 > 新闻 >
关于我们 / ABOUT US
联系我们 / CONTACT US
pt游戏官网
联系人:赵经理
固定电话:0633-2236667
联系电话:13370630000
公司邮箱:13370630000@163.com
网址:http://www.jlbany.com
公司地址:日照市岚山区碑廓镇
、公寓式办公建筑: 指单元式小空间划分
编辑:pt游戏官网   发布时间:2021-01-29 12:54

  建筑间距计算图例(367)_建筑/土木_工程科技_专业资料。建工 第十一章附则 附录一用词说明及名词解释 (一) 用词说明 、为便于在执行本要求条文时区别对待,对要求严 格程度不同的用词说明如下: 、表示很严格,非这样不可的: 正面词采用“必须”:反面词采用“

  建工 第十一章附则 附录一用词说明及名词解释 (一) 用词说明 、为便于在执行本要求条文时区别对待,对要求严 格程度不同的用词说明如下: 、表示很严格,非这样不可的: 正面词采用“必须”:反面词采用“严禁”。 、表示严格,在正常情况下均用这样做的: 正面词采用“应”。反面词采用“不应”或“不得”。 、表示允许稍有选择,在条件许可时首先应这样做 的: 正面词采用“宜”或“可”。反面词采用“不宜”。 、条文中指定应按其他有关标准、规范执行时,写 法为“应符合……的要求”。 (二)名词解释 、建筑容积率(容积率): 指建筑物地面以上各层建筑面积的总和与建筑基地 面积的比值。 28 建工 、建筑密度: 指建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率(用 百分比表示) 、低层建筑: 指高度小于或等于的建筑,低层居住建筑为一层至 三层建筑。 、多层建筑: 指高度大于,小于或等于的建筑,多层住宅为四层 至六层。 、高层建筑: 指高度大于的建筑,中高层住宅为七至九层,高层 住宅为十层及十层以上。 、公寓式办公建筑: 指单元式小空间划分,每个单元平均建筑面积大于、 等于,有独立卫生设备的办公建筑。每个单元平均建筑 面积小于的,按居住建筑处理。 、一般办公建筑: 指非单元式小空间划分,按层设置卫生设备的办公 建筑。 、商业建筑: 指综合百货商店、商场、经营各类商品的专业零售 28 建工 和批发商店、以及饮食等服务业的建筑。 、商住综合楼: 指商业和居住混合的建筑。 、商办综合楼: 指商业和办公混合的建筑。 、裙房: 指与高层建筑紧密连接,组成一个整体,最大高度 不超过的多、低层建筑。超过的,按高层建筑处理。 、夹层: 指层高未超过的建筑空间。 、日照有效时间(见下表) 建筑物朝向 日照有效时间 建筑物朝向 日照有效时间 正南向 :: 南偏东 °° :: 南偏东 °° :: 南偏东 °° :: 南偏东 °° :: 南偏西 :: 南偏西 :: 南偏西 :: 南偏西 :: 28 建工 南偏东 °° :: 南偏西 :: 南偏东 °° :: 南偏西 :: 附录二 计算规则 、建筑面积计算 按《建筑工程建筑面积计算规范》()进行计算。 、建筑容积率计算 ()地下室的建筑面积可不计入容积率。屋顶层设 楼梯间、电梯机房、消防水池的建筑面积不超过标准层 建筑面积的且最大不超过的建筑面积可不计入容积率。 ()人工堆土形成的地下室、半地下室其堆土坡度 应小于或等于°。不符合此要求的部分按局部外露的半 地下室计算容积率。 ()局外露的半地下室计入容积率建筑面积核算: 按半地下室各个面露出地坪的平均高度的算术平均值与 高度的比值为计算计容面积,如下式: ()() 其中:计算基准面高度(地下室顶部露出地坪的平 均高度),即从计算基准面至地下室顶板结构面的距离。 、……—。半地下室每个面露出地坪的平均高度 —半地下室折转边数。 计算基准面高度不大于的投影面积不计入容积率。 28 建工 计算基准面高度大于小于或等于的投影面积按计入容积 率。计算基准面高度大于的投影面积全部计入容积率。 ()首层架空部分用作公众开放空间的(见本附录 第条),其建筑面积可不计入容积系。 ()商办综合楼的容积率控制指标,按不同性质的 建筑面积比例换算合成,其建筑密度控制指标可按商业 建筑的指标执行。 ()商住综合楼的容积率控制指标,按不同性质的 建筑面积比例换算合成,其建筑密度控制按表、表、表 的要求执行(参考《附录三》案例计算)。高层商住综合 楼商业用房的建筑面积应至少占总面积的,不足的,其 容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的要求执 行。多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上(含两 层)。仅设底层商店的,其容积率和建筑密度控制指标按 多层居住建筑的要求执行。 、建筑基地面积计算 建筑基地的面积以城市规划行政主管部门正式划定 的面积为准。城市道路规划红线、河道规划红线范围内 的用地面积不得计入。 、局部外露的半地下室建筑密度计算 局部外露的半地下室建筑密度核算: 28 建工 按半地下室各个面露出地坪的平均高度的算术平均 值为计算基准面, 如下式:()() 其中:—计算基准面高度(地下室顶部露出地坪的 平均高度),即从计算基准面至地下室顶板结构面的距 离。 、……—。半地下室每个面露出地坪的平均高度 —半地下室折转边数。 计算基准面高度不大于的投影面积不计入建筑密 度。计算基准面高度大于小于或等于的投影面积按计入 建筑密度。计算基准面高度大于的投影面积全部计入建 筑密度。 、公众开放空间的条件 本要求所指的公众开放空间特指沿道路设置的建筑 首层架空部分,并应同时符合下列条件: ()架空层高度不小于。 ()架空层面积不小于。 ()架空层标高与基地地坪或道路的高差在±以内 (含)。 ()架空层除柱、剪力墙等必要的结构构件外,不 设围合、视线通透。 ()架空层功能只用作公共休闲、交通(不含停车 场)、绿化。 ()峻工后,应设置相应的标志,并交有关部门管 28 建工 理或经批准后由甲方 代行管理。 ()常年开放,且不改变使用性质。 、建筑间距计算、 ()除消防规范要求的外,建筑间距是指两幢建筑 的外墙面之间最小的垂直距离。 ()坡度大于°的坡层面建筑,其建筑间距是指自 屋脊线在地面上的垂直投影线至被遮挡建筑的外墙之间 最小的垂直距离。 、交叉口视距限界 在保证两条相交道路上直行车辆都有安全的停车视 距的情况下,还必须保证驾驶人员的视线不受遮挡,由 两车的停车视距和视线组成了交叉口视距空间和限界, 又称视距三角形(图一),常以此作为确定交叉口红线位 置的条件之一。并要求视距三角形限界范围内清除高于 的障碍物。按最不利的情况,最靠右的一条直行车道与 相交道路最靠中间的直行车道的组合确定视距三角形的 位置。 图中:—道路要求的行车速度 —停车视距,即驾驶员反应时间内车辆行驶 的距离、车辆制动距离和在障碍物前面停止 的安全距离组成。(见下表) 行车速度 28 建工 停车视距 (图一) 、建筑高度的计算 在计算建筑间距时,建筑高度按下列要求计算: ()平屋面建筑:挑檐层面自室外地面算至檐口顶。 加上檐口挑出宽度(见图二)。有女儿墙的屋面,自室外 地面算至女儿墙顶(见图三)。 ()坡屋面建筑:屋面坡度小于°(含°)的,自 室外地面算至檐口顶加上檐口挑出宽度(见图四)。坡度 大于°,自室外地面算至屋脊顶(见图五) ()水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的 附属设施,其高度在以内,且水平面积之和不超过屋面 建筑面积的,不计入建筑高度。 建筑高度计算附图 28 建工 挑檐屋面 女儿墙屋面 平屋 面 (图二) :室外地面至檐口顶 :檐口挑出宽度 屋面坡度小于°(含°) (图三) :自室外地面至女儿墙 顶 屋面坡度大于° 坡 屋 面 (图四) :室外地面至檐口顶 :檐口挑出宽度 (图五) :自室外地面算至屋脊 顶 28 建工 、文物保护建筑周围的建筑高度控制视线分析方法 根据建筑文物保护单位的周围环境,选择适当的视 点确定视线走廊,进行视线分析。视点的距离应大于或 等于。因现状条件限制难以按视点距离控制高度的,视 点距离可适当缩小,但不得小于(见图六)。 (图六) 、沿城市主干道两侧新建、改建建筑物的控制高度 ≤ ≤° 式中:—仰角 —建筑后退道路红线的距离 —建筑高度。见图七 28 建工 (图七) 、沿城市次干道以下两侧新建、改建建筑物的控制 高度 ()沿路一般建筑高度的控制 ≤() 见图八 式中:—道路规划红线宽度 —建筑后退距离 —建筑总高 28 S 建工 (图八) ()沿路高屋组合建筑高度的控制 :≤() 见图九(轴测图) 图中斜线部分—为:(即°)高度角的投影面积。 —建筑基地沿道路规划红线的长度 —道路规划红线宽度—建筑后退距离 、、—为组合建筑高度。 H3 H2 H1 (图九) 28 W 56.3° A 56.3° L 建工 :在实际应用中,为了简化作图和计算方法,也可 采用下列演化而来和图七的作图方法控制建筑高度。 ’≤() 式中:’—为沿路建筑以:(即°)高度角在地面上 投影的面积。—建筑基地沿道路规划红线的长度 —道 路规划红线宽度 —建筑后退距离见图七(平面图)。 图中斜线部分’为沿路建筑以:(即°)高度角的投 影面积。、、为组合建筑各部分实际高度。 (图十) 、绿地面积计算规则 28 建工 入户道 1.5M 1M 1M 组团绿地 支路 1M (图十一) 院落式组团绿地面积计算起止界示意图 1.5M 小 1.5M 区 道 宅旁绿地 路 人行道 (图十二) 宅旁(宅间)绿地面积计算起止界示意图 28 建工 小 区 道 组团绿地 路 10M (图十三) 开敞型院落式组团绿地意图 附录三 计算案例 案例一不同类型混合的建筑基地建筑容量的核定。 [建设条件] 基地位于市区的一般地段,基地总面积为,基地所在 地区尚无经批准的详细规划。南面部分作为高层商办楼 基地,面积为。北面部分作为高层商住楼综合楼基地, 面积为(见图十四)。 [建筑容量的核定] 28 建工 按照第十五条的要求,不同类型混合的建筑基地, 其建筑容量控制指标应将建筑基地按使用性质分类划定 后进行核算,现分别计算如下: (一)高层商办综合楼基地 基地面积为,其中商业建筑面积占,公寓式办公建 筑面积占。 由表查得高层商业建筑容积率的控制指标为,高层 公寓式办公建筑容积率的控制指标为。 综合容积率控制指标为: (×)(×)。 核定容积率为: 核定建筑面积为×()。 (二)高层商住楼综合基地 基地面积为,扣除幼托建筑基地面积,高层商住建 筑基地面积为,其中商业建筑面积占,居住建筑面积占。 由表。表、表查得高层商业建筑容积率的控制指标为, 二类高层居住建筑容积率的控制指标为 综合容积率的控制指标为: (×)(×) 核定建筑面积为:×() 幼托建筑的容积率按有关专业要求另行核定。 28 建工 注:建筑基地面积、建筑面积取整数,余数四舍五 入。建筑容积率取小数点后一位,余数四舍五入。 案例二 为社会公众提供开放空间的建筑基地建筑 容量的核定。 [建设条件] 某高层商业金融办公综合楼位于旧城区内的中心地 段,建筑基地面积为平方米,基地所在地区尚无经批准 的详细规划。该建筑的底层架空作公众开放空间,面积 为(其中停车个),另有室外社会停车开放空间。(见图 十五)。 [建筑容量的核定] 据第十四条表查得高层商业、金融办公建筑容积率 的控制指标为 核定建筑面积为:×() 按照第二十一条表要求,提供公众开放空间可增加 建筑面积,且每提供平方米公众开放空间,允许增加的 建筑面积为。 公众开放空间面积为: (×)() (其中每个停车位按计算) 可增加的建筑面积为:×() 28 建工 核定建筑面积的百分之二十为:×()。 因为小于,符合第二十一条的要求,所以总建筑面 积可为:()。 28 建工 调压 幼托 配电 P 用地分界线 建工 底层架空开放空间(停车) 室外社会停车开放空间 (图十五) 附录四建筑间距和离界距离图示 、建筑间距图示 条、款、项 第二十四条 ( 一 )( 居 信 建 筑南北向平行 布置) 第二十四条 (一)(居住建 筑东西平行布 置) 示意图 建筑间距 ≥ ≥ 备注 旧区改建不小 于,点式住宅与 条式住宅同样 要求 旧区改建不小 于,点式住宅与 条式住宅同样 要求 28 第二十四条 (二)(居住建 筑垂直布置) 第二十四条 (三)(居住建 筑既非垂直也 非平行) 条、款、项 第二十四条 (三)(居住建 筑既非垂直也 非平行) 第二十四条 (三)(居住建 筑既非垂直也 非平行) 第二十五条(居 住建筑山墙间 距) 建工 ≥ ≤ 旧区改建不小 于 ≥ 按南北向平行 布置的建筑计 算 按东西向平行 布置的建筑计 算 ≤ 旧区改建不小 于 、必须为最窄处 的间距 示意图 建筑间距 备注 、()≥ 、()必须为最 窄处的间距 、()按垂直布置 、()必须为最 的建筑计算 窄处的间距 同时符合 .有厅房开窗时 ≥ 满足消防或通道 的要求 旧区改建不小 于点式居住建 筑有厅房开窗 的山墙间距按 第二十二条要 28 第二十六条(低 层独立式住宅) 第二十八条 (一)(高层居 住建筑南北向 平行布置) 条、款、项 第二十八条 (一)(高层居 住建筑东西向 平行布置) 建工 同时符合 ≥ 满足消防或通道 的要求 求执行 ≥ 仅适用于第一 类居住用地 示意图 同时符合 满足被遮挡住宅 首层居室大寒日 满窗日照有效时 间不少于三小时 .当建筑长度小于 时≥() 当建筑长度大小 时。 ≥() 旧区改建同 在.当建筑长 度小于时≥() 当建筑长度大 小时≥() 建筑间距 备注 同时符合 。满足被遮挡住宅首 层居室大寒日满窗 日照有效时间不少 于三小时。≥() 旧区改建同、≥() 28 第二十八条 (二)(受遮挡 的多、低层居 住建筑朝向为 南北向的) 第二十八条 (二)(受遮挡 的多、低层居 住建筑朝向为 东西向的) 第二十八条 (三)(垂直布 置的高层居住 建筑与居住建 筑) 第二十八条 (四)(高层居 住建筑山墙与 居住建筑山 墙) 条、款、项 第二十九条 (低、多层居住 建筑与其北侧 居住建筑的最 建工 同时符合 满足被遮挡住宅首 层居室大寒日满窗 日照有效时间不少 于三小时。被遮挡的 独立别墅居室科至 日满窗日照有效时 间不少于两小时 .当建薇长度小于时 ≥() 当建筑长度大小时 ≥() 旧区改建同在、. 当建筑长度小于 时≥()当建筑长 度大小时≥() 示意图 同时符合 满足相邻住宅首层 居室科至日满窗日 照有效时间不少于 连续一小时 () 旧区改建同、≥() 同时符合 满足被遮挡住宅首 层居室大寒日满日 照有效时间不少于 三小时。 ≥ 建筑山墙宽≤ .按消防间距执行 .山墙有居室窗户的 满足≥ 建筑间距 市区 同时符合 、≥ 、≥ 备注 28 小间距) 第三十二条 (一)非居住建 筑与非居住建 筑(高层与高 层) 第三十二条 (一)非居住建 筑与非居住建 筑(多层与高 层) 第三十二条 (二)非居住建 筑与非居住建 筑(多层与高 层) 条、款、项 建工 同时符合 、≥ 、≥ 同时符合 、≥ 、≥ 南北向平行布 置同时符合 同时符合 、≥ 、≥ 东西向平行布 置同时符合 同时符合 、≥ 、≥ 南北向平行布 置 ≥ 东西向间距按 消防间距控制 示意图 建筑间距 备注 28 第三十二条 (三)非居住建 筑与非居住建 筑(多层与高 层) 第三十二条 (四)非居住建 筑与非居住建 筑(低层与高 层、低层与多 层、低层与低 层) 第三十二条 (五)高层非居 住建筑与非居 住建筑垂直布 置 第三十二条 (六)非居住建 筑与非居住建 筑的山墙间距 建工 南北向平行布 置 ≥ 东西向间距按 消防间距控制 南北向平行布 置 同时符合 按消防间距控 制 .最小≥ 东西向间距按 消防间距控制 同时符合 . 最小≥ . 按消防间距 控制 建筑山墙宽≤ 山墙间距按消 防间距控制 图例 28 建工 高层建筑 :南北向建筑间距 多层建筑 :东西向建筑间距 低层建筑 :建筑山墙间距 低层独立式住宅 :南侧建筑高度 低层或多层建筑 :相邻建筑中较高建筑高度 低层或多层或 :建筑山墙宽度 高层建筑 、距建筑边界线距离示意 点式建筑条式建筑南北向布置条式建筑东西向布置 主、次采光面主、次采光面主、次采光面 附录五 全市条主要道路两旁建筑退缩控制一览表 序号 名称 道路类别 控制宽度 起点 终点 28 广深珠高速公路 建工 高速公路 莞深高速公路 高速公路 沿海高速公路 高速公路 博深高速公路 高速公路 常虎高速公路 高速公路 深圳外环高速公路 高速公路 龙林高速公路 高速公路 环城路 城市快速路 东部快速路 城市快速路 港口大道 城市快速路 松山湖大道 城市快速路 广园快速路延长线 城市快速路 莞樟快速路 城市快速路 企岭快速路 城市快速路 莞排快速路 城市快速路 西部干线二期 城市快速路 西部干线一期 市道 长厚快速路 城市快速路 疏港快速路 城市快速路 京深公路 国道 广下公路 省道 东深(龙深)公路 省道 麻涌 石碣 麻涌 桥头 虎门 凤岗 塘厦 寮步 南城 东城 中堂 寮步 大岭山 东城 麻涌 望牛墩 长安 虎门 中堂 麻涌 桥头 序号 名称 从虎公路 莞惠(平东)公路 莞庙(惠庙)公路 道路类别 省道 省道 省道 控制宽度 起点 石碣 樟木头 清溪 长安 塘厦 长安 凤岗 谢岗 凤岗 塘厦 企石 沙田 寮步 高埗 樟木头 企石 石排 望牛墩 道滘 厚街 沙田 长安 桥头 凤岗 终点 虎门 惠州 沙田 28 龙平(西宝)公路 东江滨江南路 其中东城大王洲桥 至石龙黄洲桥段 望洪公路 万道厚(万陈)公路 其中万江道滘高速 路口段 厚沙(厚齐)公路 厚大公路 望沙公路 万石公路 石大公路 其中石龙东部快速 立交段 东石(福沙)公路 朗西(朗大)公路 常见公路 朗谢(大谢)公路 樟凤公路 建工 省道 厚道 县道 县道 县道 县道 县道 县道 县道 县道 县道 县道 县道 县道 县道 凤岗 东城 望牛墩 万江 厚街 厚街 望牛墩 万江 石龙 东坑 大朗 常平 大朗 塘厦 注:上表中带括号的路名为省公路系统的规范名称。 凤岗 桥头 洪梅 厚街 沙田 大岭山 沙田 石龙 大岭山 石排 大岭山 黄江 谢岗 凤岗 28

pt游戏官网

版权所有:日照双剑国际贸易有限公司

pt游戏官网 - 建筑木方 - 建筑木材 - 古建筑材料 - 建筑方木 - 建筑口料